n_afonin

Наиболее доступный и привлекательный способ купить автомобиль – это автокредит. Нижегородские банки предлагают различные условия автокредитования покупки новых или подержанных авто. Автокредит выгодно отличается тем, что может быть оформлен не только в банке, но и в автосалоне. Большинство автосалонов предлагают сегодня автокредитование, перед покупателем стоит задача выбрать наиболее выгодные условия автокредита. Условия автокредитования зависят от нескольких факторов. На подержанные автомобили ставка автокредита на 2-3% выше, чем на новые, и срок такого автокредита, чаще всего, не превышает трех лет. Процентные ставки на новые автомобили находятся в диапазоне 12-17%.

Кроме того, существует несколько вариантов беспроцентного автокредитования.

По первому варианту автосалон делает покупателю скидку, которая равна сумме процента по автокредиту и отдает эту сумму в банк в качестве процентов по кредиту, таким образом, для заемщика автокредит получается беспроцентным. Сегодня стремительно развивается система trade-in (зачет стоимости подержанного авто при покупке нового). Это связано с тем, что примерно 3 года назад покупка новых иномарок в автосалонах стала массовым явлением. Сегодня владельцы таких машин подумывают об их смене и охотно используют trade-in. К тому же, автосалоны предлагают все более выгодные условия выкупа подержанных автомобилей.

Вторая схема - факторинговая. Автосалон предоставляет клиенту возможность купить автомобиль в рассрочку и переуступает свои права требования по рассрочке банку. Заемщик оплачивает в салоне часть стоимости автомобиля, оставшуюся сумму выплачивает в рассрочку банку. Проценты за пользование ссудой выплачивает автосалон, поскольку именно он переуступил задолженность банку (сразу получив деньги) и обязан эту услугу (факторинг) оплатить. В некоторых случаях при предоставлении беспроцентного кредита на автомобиль, увеличивается платеж страховой компании, с которой работает банк.

При поддеожке www.banknn.ru/avtokredit.html

Аналитики и ранее писали о том, что доля объектов недвижимости с собственной инфраструктурой по-разному выражена в различных долях загородного рынка. Например, доля рынка загородных жилых комплексов, в которых предусматривается высокий уровень развития инфраструктуры, в конце 2008 года составила 52%, а порядка 60% коттеджных поселков не имеют инфраструктуру вовсе или она минимальна. Данные исследователей коттеджного рынка, в 4 квартале 2008 года в поселках, где инфраструктура представлена в самом необходимом объеме, средняя цена за 1 кв.м. составляет примерно 90-100 тысяч рублей. В эту категорию попадают 90% объектов всего коттеджного рынка недвижимости, при этом, объекты недвижимости абсолютно различные по характеристикам и местонахождению. Застройщикам невыгодно предусматривать дополнительные объекты социального назначения в коттеджных поселках, строящихся на дорогих направлениях, где инфраструктура уже развита. А также в экономичных поселках «дачного» типа, используемых в основном как сезонное жилье. Необходимый уровень инфраструктуры создается, обычно, в поселках среднего ценового сектора, в окрестностях которых нет необходимой инфраструктуры. Таким образом, в категории объектов, где инфраструктура отсутствует или минимальна, а также предусмотрена на необходимом уровне, попадают абсолютно разные по свойствам и цене поселки, в результате чего показатели средней стоимости метра этих двух категорий получаются близкими. Это говорит о том, что влияние инфраструктуры на цену объекта в коттеджном поселке незначительно, стоимость жилья, в первую очередь, зависит от расположения. Отметим также, что в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой средний уровень цен составляет порядка 140 тысяч рублей. В эту категорию попадают преимущественно уникальные поселки, преимущественно рядом с водой, где застройщики стараясь повышать конкурентоспособность своего объекта, могут создавать высокий уровень инфраструктуры. По материалам articler.biz/biznesfinansi/ktostroitinfrastrukturuvkottedjnixposelkax.html и 3ps.ru/stat/2804_stat.html

Снять квартиру можно будет у государства. Законопроект, согласно которому жилье можно будет нанимать у государства за треть стоимости от сегодняшней аренды, внесен в Госдуму. В отличие от привычной схемы соцнайма, квартиросъемщиками смогут быть не только очередники, но и другие россияне с низким доходом, которые не могут позволить себе покупку нового жилья. «Это позволит решить жилищную проблему многих российских граждан, ведь наем такого жилья будет в 2-3 раза ниже, чем сейчас на рынке», — заявила автор проекта Галина Хованская на пресс-конференции в Москве. По ее словам, претендовать на получение в наем некоммерческого жилья смогут люди со средним достатком, которые не имеют права получить социальные квартиры, так как действующий «Жилищный кодекс» разрешает ставить в очередь исключительно малоимущих. Проект получил одобрение Министерства регионального развития. Сроки принятия законопроекта депутат не назвала. www.gipernn.ru

По его словам, на эти цели планируется выделить 132 млн. рублей.

"Сейчас жилье предоставляется в порядке очередности, которая складывалась в течение нескольких лет. Планируется, что через три года очередности не будет, а жилые помещения будут предоставляться по мере необходимости", - напомнил Геннадий Суворов.
По состоянию на 1 марта 2009 года, в 37 районах Нижегородской области приобретено 71 жилое помещение на общую сумму 61,3 млн. рублей.
Жилые помещения предоставлены по договорам социального найма 34 детям-сиротам. В 12 районах планируется проведение конкурсов и котировок по приобретению жилых помещений детям-сиротам в марте-апреле 2009 года.

По материалам http://real-estate-afonin.blogspot.com

В настоящее время в Нижнем Новгороде и Нижегородской области проходят отчёты домоуправляющих компаний перед собственниками помещений в многоквартирных домах. Об этом сообщает управление по взаимодействию со СМИ законодательного собрания Нижегородской области.

В абсолютном большинстве случаев эти отчёты исключительно формальны и не содержат необходимой информации, сообщают в Заксобрании Нижегородской области. В предоставляемых отчетах не показываются реальные объёмы выполненных работ и их конкретная стоимость. Соответственно, не представляется возможной и оценка того, насколько эффективно и на какие цели были потрачены деньги собственников жилых помещений. «В абсолютном большинстве случаев эти отчеты исключительно формальны и не содержат необходимой информации. Самое главное, что в них не показываются реальные объемы выполненных работ и их конкретная стоимость. Соответственно, не представляется возможной и оценка того, насколько эффективно и на какие цели были потрачены деньги собственников жилых помещений», — сообщили в управлении.

Кроме того, отмечается монополизация этого вида услуг. В Нижнем Новгороде более 80% жилых многоквартирных домов (более 20 млн. кв. м. жилья) обслуживают лишь 8 домоуправляющих компаний. «Объем денежных средств, который они аккумулируют в течение года, исчисляется миллиардами рублей. При этом состояние многих домов, дворовых территорий и подъездов сложно считать приемлемым», — отметили в управлении.

Как изменить сложившуюся ситуацию? На что в конечном итоге идут наши деньги? Как проконтролировать их целевой расход? Кто должен осуществлять этот контроль? Эти вопросы станут основными темами пресс-конференции председателя комитета Законодательного собрания Нижегородской области по жилищной политике и градостроительству Александра Серикова. Она состоится 14 апреля в 10.30 (Кремль, корпус 2, к.102а). Также отчеты домоуправляющих компаний будут обсуждаться на заседании профильного комитета Законодательного собрания. Начало совещания в 11.00 (Кремль, корпус 2, зал заседаний).

По материалам http://real-estate-afonin.blogspot.com и www.gipernn.ru

Нижегородский инвестсовет одобрил заявку компании «Технологии будущего» на предоставление земли; земля, как сообщается, необходима для строительства спорткомплекса.

По словам министра инвестиционной политики региона Дмитрия Сватковского, инвестор уточнил границы земельного участка, необходимого для реализации проекта.

Напомним, что ЗАО Компания "Сильвер" заявила о намерении инвестировать 581 млн. рублей в строительство культурно-развлекательного центра на набережной Гребного канала около парка Победы в Нижнем Новгороде. Проект включает в себя строительство КРЦ с тремя кинотеатрами, спортивным залом, сауной, бассейном, бутиками, офисными помещениями и кафе. Для посетителей будет организован транспорт для доставки в КРЦ. На одном из торцов здания будет расположена стенка для скалолазания. Строительство начнется после получения разрешительной документации. Срок строительства - 26 месяцев. Площадь центра составит 27 тыс. 660 кв. метров.

Кроме того, ЗАО "НПФ Технологии будущего" намерено построить на Гребном канале в Нижнем Новгороде учебно-познавательный дайвинг-центр "Фауна". Компания инвестирует в строительство 926 млн. рублей, 70% из которых будут заемными. Срок строительства – 26 месяцев, строительство будет начато после получения всей разрешительной документации.

По материалам http://real-estate-afonin.blogspot.com
www.gipernn.ru и http://blogs.mail.ru/inbox/i_fedorov/2E51F736B31E86FF.html

Нечасто на просторах нашего необъятного Рунета можно встретить места, способные удивить искушенного веб-путешественника, знатока шин и резины . Злые языки утверждают, что что вообще отечественная особенность неоригинальности, вторичности по сравнению с просвещенной Европой, вызванная необходимостью менять резину с зимней на летнюю по причине нашего столь отличного от европейского климата. Но оставим клеветникам их заблуждения, столь понятные и простительные, и обратимся к предмету нашего рассказа – небольшой странице «Раздел «Шины», затерявшейся среди живописно раскинувшихся на Дятловых горах сайта www.drivenn.ru

Что же удивительного может увидеть здесь веб-путешественник, увлеченный проблемами резины и шины? Да практически все – и актуальные коллекции летней резины, и неактуальные зимние, каталоги шин ведущих производителей, бутики шин, ателье резины. Необыкновенно потрясает неподготовленного путешественника разделы «Шина дня» и «Шина без галстуков», представляющие собой краткий и полный вариант интервью со знаменитыми и популярными шинами города, России и, иногда, с заезжими мировыми звездами мира шин. Любителей пикантного порадуют галереи юных шин, чью свежесть и красоту лишь подчеркивает легкое неглиже. Более серьезных путешественников наверняка заинтересует разделы «Лицом к шине» и «Резина на линий», посвященные проблемам местного самоуправления и взаимоотношений власти и купечества.

Итак, как стало совершенно понятно, «Раздел «Шины» представляет из себя жемчужину Рунета, посетить который должен всякий уважающий себя веб-путешественник.

Мировой финансовый кризис, заставил многих пересмотреть свой бизнес; коммерческая недвижимость - это своеобразный индикатор экономической ситуации егиона. Многие бизнесмены не знают, как изменятся цены на коммерческую недвижимость. Многие предпочитают выждать какое-то время, некоторые полностью перестают существовать.



Рынок коммерческой недвижимости переживает сейчас трудный период. Без сомнения, многие участники рынка коммерческой недвижимости ищут выход из кризисной ситуации, не всем это удается, поэтому многим приходится буквально выживать в конкурентной борьбе.



Кризис оказал серьезное воздействие на все отрасли экономики. Сейчас многие полностью зависят от поставщиков товаров и услуг, которые продолжают всеми силами удерживать цены на строительные материалы и услуги организаций-подрядчиков, не давая ценам опуститься. Поэтому на рынке не могут появиться продукты, доступные населению с низким уровнем платежеспособности.



Некоторые компании прекращают экономически активную деятельность или приостанавливают ее до благоприятного времени. Однако опытные бизнесмены, и сейчас стабильно зарабатывают, прежде всего, за счет предоставления консультаций. Есть люди, имеющие деньги, но не имеющие опыта. Этот факт способствует появлению спроса на консультации специалистов.



Мировой финансовый кризис вынуждает многих сократить свои расходы. Это касается всех аспектов финансовой составляющей. В том числе и аренды. Однако это обстоятельство не пугает опытных бизнесменов. Конечно, отток числа арендаторов коммерческой недвижимости сократится, так как некоторые компании закрывают офисы, сокращают персонал. Но и новые офисы в ближайшее время строить никто не будет. Без сомнений, в новом году, в связи с ростом инфляции, арендная плата возрастет, однако и цены на продукты и услуги арендующих помещения компаний также вырастут.



В любых условиях можно найти способы для выживания. И в сложившихся сегодня условиях финансового кризиса многие не только нашли способ выжить, но и обеспечивают собственный экономический рост.

Использованы аналитические материалы сайта www.gipernn.ru

Начать аналитику недвижимости Нижнего Новгорода хочу с анализа ситуации в 2008 году.



Только за первые 2 месяца 2008 года квартиры в Нижнем Новгороде подорожали более чем на 10%. Тогда многие эксперты предрекали чуть ли не двукратное подорожание Нижегородской недвижимости в 2008 году, подобно росту прошлых лет. Только за первые шесть месяцев 2008 года рост цен составил почти 40%. Но в последующие месяцы все изменилось.



Общий финансовый кризис не обошел стороной и рынок недвижимости. Стоимость недвижимости в Нижнем Новгороде достигла максимума к началу осени 2008 года и после некоторой остановки начала ощутимо снижаться в октябре. Снижение цен за последние месяцы 2008 г. невелико, однако падение может продолжиться и в 2009 году. Кроме того, изменению и корректировке цен способствовали появившиеся в конце 2008 года торг на недвижимость, дисконты и скидки на объекты недвижимости. Этот факт также способствовал большему снижению цен на недвижимость. В итоге увеличение цен за 2008 год, полученный большим ростом в первом полугодии над снижением во втором, окажется вряд ли более 10%-15%, то есть на уровне инфляции, что соответствуют прогнозам развития рынка недвижимости на 2008 год.



Прирост рублевых цен на квартиры за 2008 год, оказывается больше примерно на 15%. Это связано с падением рубля по отношению к основным мировым валютам, или другими словами, с ростом курса доллара и курса евро. Однако снижение цен на недвижимость в конце 2008 года в рублевых ценах также оказывается почти незаметным. Однако падение цен не прекратилось и вначале 2009 года, что привело сегодня к тому, что рынок недвижимости «замер». Большинство участников рынка ждут стабилизации рынка недвижимости, чтобы начать активные действия.



При подготовке статьи использованы аналитические материалы сайта www.domostroynn.ru: аналитика недвижимости нижнего новгорода и блогов http://blogs.mail.ru/inbox/n_afonin/ http://blogs.privet.ru/user/n_afonin

Здравствуйте!

Рынок недвижимости всегда оказывал большое влияние на экономику любого региона. По состоянию и развитости рынка недвижимости можно судить о развитии региона вцелом. Именно поэтому в своем блоге я хочу рассмотреть рынок недвижимости Нижегородского региона, что позволит спрогнозировать темпы роста или падения экономики регионы, а возможно и окончание кризисной ситуации в стране.